Türkiye’de Tapu Değerlemesinde Yeni Dönem Başlıyor

Türkiye’de yıllardır devam eden ve vergi kaybına sebep olan uygulamaların son bulması için yeni adımlar atılıyor. Özellikle tapuda gerçek değerin altında gösterilen konut satışları, devletin vergi gelirlerinde ciddi kayıplara neden oluyordu.

MASAK’ın para hareketleri konusunda sıkı denetim uygulamasıyla, artık tapuda gösterilen bedelle banka hareketi arasında paralellik olacak. Bu sayede gerçek değerler gizlenemeyecek ve vergi kaçırma olayları önlenecek.

Banka Hareketleri Gerçeği Ortaya Çıkaracak

Artık belediyelerin belirlediği rayiç değerler ile gerçek satış bedelleri arasındaki fark banka hareketleriyle ortaya çıkacak. Satıcı ve alıcı, tapuda beyan ettikleri gerçek değeri bankaya transfer edecekler ve bu durum banka tarafından detaylı bir şekilde belgelendirilecek.

Bankalar, yüksek meblağlı nakit çekimlerinde paranın kullanım amacına dair açıklamalar isteyecek. Böylece nakit işlemlerde şeffaflık sağlanacak ve vergi kayıpları önlenecek.

Denetimler Sıkılaşıyor

Emlak sektöründe yıllardır süregelen kaçak işlemler ve vergi kayıpları, artık denetim altında. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, sektördeki usulsüzlüklerin sona ereceğini vurgulayarak, artık para transferlerinde detaylı incelemeler yapıldığını belirtti.

Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam ise rayiç bedel sisteminin kalkacağını ve tapuların gerçek değer üzerinden düzenleneceğini dile getirdi. Ayrıca tapu harçlarında yapılacak olan indirimlerle alıcı ve satıcıların maliyetleri düşecek, işlemler daha şeffaf hale gelecek.

2026 yılı itibariyle, gayrimenkul alım satım işlemlerinde gerçek değerlerin üzerinden işlem yapılacak ve vergi kayıpları en aza indirilecek. Yeni düzenlemelerle tapu işlemleri standart hale gelirken, sektördeki kaçak ve usulsüz işlemlerin önüne geçilecek.